预售房合同可以换吗

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房预售合同是开发商与购房者约定买卖权利义务的合约。双方可协商修订合同条款,但需遵循特定程序:先解除网络签约手续,再前往房地产管理部门重签资料并办理网络签约。修改内容须符合法律法规,避免法律风险。建议修改前咨询专业律师或权威机构。
预售房合同可以换吗

一、预售房合同可以换吗

商品房预售合同乃开发商与购房者签订的约定于房屋买卖过程中各方权利及义务之合约。

依据我国现行相关法律法规的明确规定,开发商及其购房者得经友好协商达成一致后,对预售合同条款进行必要的修订。

然而,修改此类合同亦须遵循特定之程序。

首先,双方应事先解除已完成的网络签约手续,即撤销原有的网络备案合同。

其次,需前往房地产管理部门重签相关资料同时再次办理网络签约。

在此过程中,务请关注对合同条款修改的内容务必符合相关法律法规的严格要求,以免引发潜在的法律风险。

因此,在决定修改合同之前,我们强烈建议您寻求专业律师或相关权威机构的咨询与指导。

民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

二、预售房定金可以退

是否能退定金需要根据实际情况而定。

如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求无条件返还定金或首付款。

如果是因为买方个人原因导致的,如买方违约不想要房屋的,开发商可拒绝退还定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“预售房合同可以换吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3551位律师在线平均3分钟响应99%好评
预售房合同可以换吗
一键咨询
  • 135****8763用户4分钟前提交了咨询
    151****3128用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    178****4668用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    158****2232用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    170****8031用户4分钟前提交了咨询
    168****1023用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    131****0764用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    170****0324用户1分钟前提交了咨询
    158****1872用户2分钟前提交了咨询
    161****1500用户4分钟前提交了咨询
    143****0851用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    134****8542用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    173****6700用户3分钟前提交了咨询
    164****3775用户3分钟前提交了咨询
    166****6121用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
沭阳134****4786用户2分钟前已获取解答
无锡156****9849用户3分钟前已获取解答
苏州180****1997用户1分钟前已获取解答
购房预售合同可以换房吗
在选购住房并签署购房合同时,若尚未在相关机构进行备案,即可经过买卖双方友好协商后进行户型的替换操作。然而,倘若开发商已依照规定向当地行政管理部门完成了备案手续,那么若需更换房屋类型则应首先由交易方共同前往房屋登记管理机关申请撤回备案信息,然后再另行签订新的购房合同并办理相应的备案登记手续。
10w+浏览
房产纠纷
预售房合同可以换吗
商品房预售合同是开发商与购房者约定买卖权利义务的合约。双方可协商修订合同条款,但需遵循特定程序:先解除网络签约手续,再前往房地产管理部门重签资料并办理网络签约。修改内容须符合法律法规,避免法律风险。建议修改前咨询专业律师或权威机构。
6浏览 2024-04-26
预售合同用换幺
10w+浏览2024-08-13
签约预售合同可以换房吗
在房地产交易过程中,购房者与卖方签署完合同后,仍然具备调整换房的可能。若双方并未将相关信息上报至相关政府管理部门进行备案,则只需通过友好协商达成一致即可完成更换;然而,若开发商已就此房产向政府管理部门申请了备案登记,那么便需要买卖双方共同前往该部门解除备案,然后再依据新约定重新签订合同并办理备案手续。
10w+浏览
房产纠纷
预售房可以换合同吗
预售住房合同具备相应的法律效力,不能够随意地加以更改。除非是基于法院的判决或者是仲裁机构所作出的裁决导致房屋发生了转移;或者是因为继承或遗赠的关系;又或者是在夫妻离婚等情况下才可以修改。因为预售合同属于买卖契约中的一种。
26浏览 2024-04-22
预售合同啥时候换
10w+浏览2024-08-30
签了预售合同可以换房吗
在购房交易中,只要签署好了相关合同,就具备了调换房产的资格。若在交易过程中尚未完成房屋备案手续,则可由买卖双方自行协商进行替换。然而,如果开发商已将此房屋向当地行政主管部门提交了备案申请并获得批准,那么在这种情况下,买卖双方便需先行前往房屋登记管理机关撤销原备案记录,然后再依照流程重新签署新的购房合同并予以备案。
10w+浏览
房产纠纷
预售合同可以换房吗
购房合同签订后,仍可置换房产。若未备案,双方自愿协商置换即可;若已备案,需先撤销原备案信息,再签署新协议并备案登记,方可成功置换。确保流程合规,保障双方权益。
27浏览 2024-09-13
预售合同一经房屋局备案可否变换时间
[律师回复] 一、逾期交房违约金通常是按日计量的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》的相关限定,以违约金过高为因要求人民法院或者仲裁组织适当减少违约金数额。<br/>按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纷争解释》的有关限定,出卖人延时托付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的,能够按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。  <br/>二、开发商延时交房要分情况处置  <br/>(一)正常延时托付的处置:正常延时托付主要指由于施工迟延、相关政府手续解决迟延、市政配套迟延等导致的房屋托付逾期。这种情况下,业主完全能够选择等待,并要求开发商按合同承受延时托付房屋的违约职责,这里提醒业主,如合同商定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你能够要求开发商赔偿你的经济损失。  <br/>(二)非正常延时托付的处置:非正常延时托付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且不能解决等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商欠债已经超出其资产,业主还能够向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
339浏览
预售合同能不能换
9w浏览2024-08-30
预售合同签了可以换房吗
在购房过程中,若是双方已经签署了相关合同,那么是允许交换房屋的。假设房屋买卖双方尚未完成备案程序,则可以通过双方自行协商的方式来实现房屋的交换。但是,若开发商已向政府行政管理部门递交了备案申请并成功进行了备案登记。
10w+浏览
房产纠纷
房屋预售合同可以换吗
商品房预售合同具有调整性,买卖双方可就未解决问题形成附加协议或修正合同文本。只要不违反法律法规禁止性规定,双方有权与开发商商议调整合同条款,并以补充条款形式明确。这有助于保障双方权益,促进公平交易。
26浏览 2024-04-26
预售合同怎么换现售合同
10w+浏览2024-09-02
只签预售合同可以换房吗
可通过充分沟通与协商进行房产的变更选择;而在开发商已向政府相关监管部门提交备案申请并获批准登记后,如需更改购屋方案,就必须首先要求当事人双方共同前往房产登记管理机构,撤销原已完成的备案记录,然后再度签署新版合同,经审核无误后进行再次备案登记。
10w+浏览
房产纠纷
预售房合同可以更换吗
商品房预售合同时,其灵活性允许在签署阶段进行微调。买卖双方可在原有条款未详之处达成补充约定,或者在坚守公正原则的前提下对合同进行轻度修改。如对合同条款有变,只要不违反法律禁令,买方和开发商皆有权充分讨论。一旦协商达成共识,他们可以将这些变动以附件形式明确规定于合同之中。
13浏览 2024-05-07
预售合同需换销售合同吗
10w+浏览2024-09-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 预售房合同可以换吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江152****3085用户4分钟前已提交咨询
盐城181****7043用户3分钟前已获取解答
宿迁134****3511用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换