借名买房对方过世后房产归谁
- 律师解析
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1.借名买房时出名人过世，房产归属视情况而定。
有合法有效的书面借名协议，借名人可依协议主张权利，不过因产权登记有公示效力，或需诉讼确认借名事实和权益。
2.无书面协议，借名人需用购房款支付凭证、房屋使用情况等举证借名事实，形成完整证据链也能争取权益。
3.继承人继承房产，借名人可申请作为有独立请求权第三人参与诉讼。
最终归属依法律和证据对借名事实的认定确定。
案情回顾:
小朱因自身原因借用小丽的名义购买了一套房屋，房屋登记在小丽名下。后来小丽不幸过世，小丽的继承人准备继承该房产。小朱称自己才是房屋实际权利人，与小丽有借名买房约定，而小丽的继承人对此并不认可，双方就该房屋的归属产生了争议。
案情分析:
1、判断该房屋归属需先看有无书面借名协议。若小朱能拿出合法有效的书面借名协议，可依此主张权利，但因房屋产权登记在小丽名下，具有公示公信效力，小朱可能需通过诉讼来确认借名买房事实及对房屋的权益。
2、若没有书面协议，小朱需举证证明存在借名买房事实，比如购房款支付凭证、房屋实际使用情况等。若能形成完整证据链，小朱也可争取房屋权益。在小丽继承人继承房产的诉讼中，小朱可作为有独立请求权第三人参与，最终房屋归谁要依据法律规定及证据对借名买房事实的认定来确定。
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