中介带看买房又退房怎么办
- 律师解析
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带看房屋后又退房，情况比较多样。
1.购房者自身原因：
要是购房者自己不想买了，这属于个人原因退房。
这种情况下，可能要按照购房合同的约定承担违约责任，最常见的就是支付违约金。
因为合同是具有法律效力的，双方都要遵守约定。
2.中介过错原因：
若中介存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重大瑕疵，导致购房者退房。
那么购房者可以解除与中介的服务合同，并且要求中介赔偿自己的损失。
中介有义务如实告知房屋的真实情况，欺诈行为是不被允许的。
3.不可抗力原因：
如果是因为不可抗力，也就是不可预见、不可避免、不可克服的因素导致退房。
这种情况一般可以根据实际状况双方协商解决，通常双方都不用承担违约责任。
遇到退房问题，关键是要查看购房合同以及和中介签订的相关协议里，对于退房是怎么规定的。
然后结合实际的退房原因，判断责任该由谁来承担，从而确定后续的处理办法。
如果能详细说明退房原因和合同条款，就能更精准地分析问题。
案情回顾:
小朱通过中介小李购买房屋，看房后签订了购房合同。然而，入住前小朱发现房屋存在严重的墙体裂缝问题，而中介小李在带看时并未告知此情况。小朱要求退房，中介则称小朱是无故反悔，应按合同支付违约金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、本案中，中介小李存在故意隐瞒房屋重大瑕疵的欺诈行为。根据相关法律及规定，购房者小朱有权解除与中介的服务合同，并要求中介赔偿损失。
2、购房合同及与中介签订的相关协议是判断责任归属的关键。鉴于中介的过错，小朱退房并非自身原因，不应承担违约责任，而是中介需为其欺诈行为负责。
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