借名买房后如何进行更正登记
- 律师解析
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1.更正登记的前提条件
借名买房后要进行更正登记，得满足一定条件。
关键是要有充分证据证明借名买房的事实，像书面的借名协议，它能明确双方借名买房的约定；
购房款支付凭证，比如银行转账记录，能显示实际购房款的支付人；
还有相关聊天记录，这些都能作为有力证据。
2.申请更正登记的流程
实际购房人若要进行更正登记，需向不动产登记机构提出申请，并提交前面提到的证明材料。
登记机构会对申请和材料进行审核，要是审核通过，就会按照程序办理更正登记，把房屋产权登记到实际购房人名下。
3.复杂情况及应对办法
实际操作中会有复杂情况。
比如房屋存在抵押等限制登记的情况，或者名义产权人不同意更正。
遇到这些情况，实际购房人可能得通过诉讼等法律途径，先去确认房屋的实际产权归属，然后凭借生效的法律文书再去申请更正登记。
具体操作要根据实际情况，严格遵循法定程序，这样才能保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小李达成借名买房的约定，小朱出资以小李的名义购买了一套房屋。多年后，小朱欲将房屋产权更正登记到自己名下。小李却不同意，且该房屋存在抵押限制登记的情况。小朱有书面借名协议、购房款支付凭证等能证明借名买房的事实，双方因此产生争议。
案情分析:
1、借名买房后进行更正登记，需有充分证据证明借名事实，小朱持有书面协议与支付凭证等，满足此条件。
2、现房屋存在抵押限制登记且名义产权人小李不同意更正，小朱不能直接向不动产登记机构申请。他需通过诉讼等法律途径，先确认房屋实际产权归属，再凭借生效法律文书申请更正登记。
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