一房两卖算什么诈骗行为
- 律师解析
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1.一房两卖可能构成合同诈骗罪
从法律层面讲，如果卖房者以非法占有为目的，在房屋买卖签合同和履行合同的过程中，用虚构事实或者隐瞒真相的办法，骗取购房者的财物，数额较大，就会构成合同诈骗。
举例来说，卖房者已经把房子卖给了别人，却又和另一个人签订房屋买卖合同并收取房款，这种情况就可能涉嫌合同诈骗罪。
2.认定合同诈骗的考量因素
认定是否构成合同诈骗，通常要考虑几个方面。
一是卖房者是否有欺诈的故意；
二是有没有实施欺诈行为；
三是购房者是否因为错误认识而处分了财产；
四是卖房者是否取得了财产。
3.购房者的应对办法
要是购房者遇到一房两卖的情况，可以及时收集相关证据，像房屋买卖合同、付款凭证等。
然后向公安机关报案，通过刑事程序追究卖房者的责任。
同时，购房者也能通过民事诉讼，要求卖房者承担违约责任，赔偿自己的损失。
案情回顾:
小朱有一套房屋，已与小李签订房屋买卖合同并收取了房款。但小朱并未告知小李，又与小胡签订了该房屋的买卖合同，再次收取房款。小李得知后，认为小朱的行为构成欺诈，要求小朱退还房款并赔偿损失，小胡则坚持自己与小朱的合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱在已将房屋卖给小李的情况下，又与小胡签订合同，且未告知小胡房屋已出售的事实，存在欺诈故意并实施了欺诈行为。小胡基于错误认识支付房款，小朱取得财产，数额较大，可能涉嫌合同诈骗罪。
2、小李和小胡可收集合同、付款凭证等相关证据，小李可通过民事诉讼要求小朱承担违约责任、赔偿损失，小胡也可维护自身权益。同时，二人都可向公安机关报案，通过刑事程序追究小朱责任。
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