一房两卖民事责任怎么追究
- 律师解析
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1.后买受人权益
在一房两卖的情况里，出卖人对后买受人属于根本违约。
后买受人可以追究出卖人的违约责任，能要求对方返还已经支付的购房款和对应的利息，并且赔偿自己遭受的损失。
除此之外，还可以主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
2.先买受人权益
如果房子已经办理了过户登记，先买受人能要求出卖人承担违约责任，像继续履行合同、赔偿房屋差价损失等。
要是还没办理过户登记，先买受人可凭借有效的房屋买卖合同，要求出卖人继续履行合同并办理过户，也可以选择解除合同并要求赔偿损失。
3.维权建议
在追究出卖人责任时，大家要留意收集相关证据，比如房屋买卖合同、付款的凭证以及相关通知等。
可以先尝试和出卖人协商，协商不成的话就及时通过诉讼方式来维护自身权益。
诉讼时效通常是三年，一定要在这个时间内主张权利，这样才能最大程度获得赔偿。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小静。小朱与小丽先签订了房屋买卖合同，小丽支付了购房款，但未办理过户登记。之后小朱又将该房屋卖给小静，且为小静办理了过户登记。小丽得知后要求小朱继续履行合同，将房屋过户给自己，而小朱表示无法再将房屋过户给小丽，引发争议。
案情分析:
1、小朱对小丽构成违约，因小丽与小朱的房屋买卖合同有效，虽未过户但合同成立。鉴于房屋已过户给小静，小丽可要求小朱承担违约责任，如赔偿差价损失等。若小丽选择解除合同，还可要求小朱赔偿损失。
2、小朱对小静虽无违约，但在一房两卖情形下，小静可收集房屋买卖合同、付款凭证等证据维护自身权益。同时，小丽和小静追究小朱责任需注意诉讼时效为三年，应在时效内主张权利。
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