租客违约一般怎么解决
- 律师解析
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1.租客违约时，先查看租赁合同违约条款，明确处理方式。
2.可采取措施：
要求继续履约，有履行可能的，可通过法律强制；
要求承担违约责任，常见是支付违约金，不合理可请法院调整；
严重违约影响合同目的，可解约并要求赔偿损失，像房屋闲置租金损失。
3.及时固定违约证据，如书面通知、聊天记录等。
协商不成，可诉讼或仲裁解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李未经小朱同意擅自将房屋转租给小胡。小朱发现后，要求小李按照合同继续履行，不再转租，但小李拒绝。小朱认为小李违约，要其支付违约金，小李则称违约金过高不合理，双方协商无果产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当租客违约时，房东可依据租赁合同中的违约条款进行处理。本案中小李擅自转租构成违约，小朱有权要求其继续履行合同。
2、小朱要求小李承担违约责任支付违约金也是合理的。若小李认为违约金过高，可请求法院进行调整。
3、若小李的违约行为严重影响合同目的实现，小朱还可以解除合同，并要求小李赔偿因违约造成的房屋闲置期间的租金等损失。小朱应及时固定小李违约的证据，如书面通知、聊天记录等，协商不成可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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