购房交了定金第二天能退吗
- 律师解析
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1.购房定金第二天能否退，取决于具体情况。
定金起担保作用，付定金方违约无权退，收定金方违约要双倍返还。
2.因不可抗力、政策调整等不可归责双方的事由，致合同未订立，卖方应退还定金。
3.购房者无正当理由不想买，定金难退；
若开发商欺诈等违约，购房者可要求退定金并索赔。
关键看有无法定或约定可退情形。
案情回顾:
小朱与某房产开发商签订购房协议，并支付了定金。然而第二天，小朱突然不想买房了，要求开发商退还定金。开发商则认为小朱无故不履行约定，根据定金规则，不应退还定金。小朱称自己有特殊情况才不想买，要求退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，定金具有担保性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。小朱无故不想买房，若无法定情形，开发商可不退还定金。
2、若存在不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还定金。但本案中小朱未提及此类事由。若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，小朱有权要求退还定金并主张赔偿，不过本案未表明开发商有此类行为。所以关键在于是否存在法定退定金情形或合同约定可退情况。
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