居间协议买房违约怎么办
- 律师解析
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1.要先搞清楚居间协议里违约条款的具体规定，一方违约，另一方能按协议追究其责任。
2.违约方一般要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。
如买方违约不买，卖方可能没收定金，买方还得赔偿差价等损失；
卖方违约不卖，除返还定金，也得赔偿买方损失。
3.若对责任和赔偿有争议，先协商。
协商不成，有仲裁条款就申请仲裁，没有则向法院起诉，维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小李通过居间协议达成房屋买卖意向，小朱为买方，小李为卖方，协议明确了双方权利义务及违约条款。小朱支付了定金，但之后以资金问题为由拒绝购买。小李认为小朱违约，不仅要没收定金，还要求其赔偿房价差价损失。小朱则认为赔偿过高，双方对此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在居间协议中若一方违约，另一方有权依据协议追究违约方责任。小朱拒绝购买房屋的行为构成违约，小李有权按协议约定处理。
2、违约方通常需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小李没收定金并要求赔偿房价差价损失于法有据。若双方无法协商解决，可依据居间协议中的仲裁条款申请仲裁，若无仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼以维护自身权益。
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