装修房子延迟交付租房损失怎么计算
- 律师解析
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1.有约定情况
装修延迟交付造成租房损失，第一步要确定双方是否有关于延迟交付违约赔偿的约定。
如果有明确约定，就按照约定的方式来计算损失。
比如合同里写明延迟一天赔偿多少金额，那就依据这个标准计算因装修延迟导致租房产生的额外费用。
2.无约定情况
若没有约定，一般按实际损失计算。
实际损失包含直接损失和可得利益损失。
直接损失：
像因装修延迟交付，业主不得不额外支付临时住房的租金，这部分实际支出就是直接损失。
可得利益损失：
这较难确定。
比如原计划房屋按时交付用于商业经营，结果错过商业旺季，损失的利润就属于可得利益损失。
不过，计算可得利益损失要遵循合理预见规则，即损失必须是违约方在签订合同时能预见到或应当预见到的。
3.证据要求
无论计算哪种损失，都要有充分证据。
如租赁合同、租金支付凭证，以及因延迟交付导致经营受影响的相关材料等。
有了这些证据，在向违约方主张权利时才能得到支持。
案情回顾:
小朱与装修公司小李签订装修合同，约定两个月内完成装修。但装修公司小李因自身原因延迟交付三个月。小朱原本计划装修完后将房屋出租获取收益，因装修延迟只能在外租房居住，还错过租房旺季。小朱要求小李赔偿租房费用和错过旺季的预期收益，小李以合同未约定延迟交付赔偿为由拒绝。
案情分析:
1、首先看双方合同是否有延迟交付违约赔偿约定，本案中未提及有此约定，则应按实际损失计算。小朱额外支付的租房租金属于直接损失，可要求小李赔偿。
2、小朱错过租房旺季的预期收益属于可得利益损失，需考虑是否在小李订立合同时能预见。若能证明，且小朱有租赁合同、租金支付凭证等充分证据，其主张应得到支持。
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