如何主张借名买房
- 律师解析
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若主张借名买房，可从以下方面着手：
1.书面协议：
签订书面借名协议是关键。
协议中要明确双方借名买房的合意，它是证明借名买房事实的重要证据。
2.间接证据：
若没有书面协议，就要收集间接证据形成证据链。
一是购房款支付凭证，比如银行转账记录等，这能证明谁是实际出资人；
二是房屋使用管理情况，像实际居住、对房屋进行装修，以及按时缴纳物业费、水电费等，这些证据能表明谁在实际使用房屋；
三是双方关于借名买房的沟通记录，如短信、微信聊天记录等。
3.合法性证明：
在诉讼过程中，主张借名买房的一方要证明该行为没有违反法律法规的强制性规定。
如果借名是为了规避限购等政策，那么合同可能会被认定无效。
所以主张方需积极举证，证明自己的主张合理合法。
法院在审理时，会综合审查各方面证据，以此判断借名买房事实是否成立，进而确定房屋的归属以及相关权益。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，与小胡协商借其名义买房，但未签订书面借名协议。小朱支付了全部购房款，房屋装修、物业费缴纳等事宜也由其负责。后来小胡声称房屋归自己所有，拒绝将房屋过户给小朱。小朱遂向法院起诉，要求确认房屋归自己所有。
案情分析:
1、小朱虽无书面借名协议，但有购房款支付凭证、房屋使用管理等间接证据，可形成证据链来证明借名买房的事实。不过若小朱借名买房是为规避限购政策，存在合同被认定无效的风险。
2、法院会综合审查小朱提供的各方面证据，判断借名买房事实是否成立，进而确定房屋归属及相关权益，小朱需积极举证证明自身主张合理合法。
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