买房遭到卖房的违约该如何处理
- 律师解析
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在买房过程中，若遭遇卖方违约，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
仔细查看购房合同里关于违约责任的具体条款。
若合同明确约定了违约金，买方有权要求卖方按照约定支付。
若违约金无法弥补买方实际损失，还能主张赔偿实际损失，像另行购房产生的差价等费用。
比如，原房购买价100万，因卖方违约，买方重新购房需120万，这20万差价可要求卖方赔偿。
2.要求继续履行合同：
买方可以选择要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。
若卖方拒绝，可通过诉讼或仲裁的方式强制其履行。
3.准备相关证据：
在进行诉讼或仲裁时，要准备好一系列证据，包括购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，以此证明买卖关系以及卖方违约的事实。
通常情况下，卖方违约时，买方处于相对有利的地位。
通过合法途径，买方能够维护自身权益，促使卖方承担相应的违约责任，从而保障购房目的的实现。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，约定小李将房屋卖给小朱。合同明确了违约责任及违约金数额。然而，小李因房价上涨，在收取小朱部分房款后，拒绝继续履行合同，也不支付违约金。小朱认为自己权益受损，要求小李支付违约金并继续履行合同，小李则以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据购房合同，小朱有权要求小李按约定支付违约金。若违约金不足以弥补小朱损失，小朱还可主张赔偿实际损失，如另行购房差价等。
2、小朱也有权要求小李继续履行合同，协助办理房屋过户手续。若小李拒绝，小朱可通过诉讼或仲裁强制其履行。小朱需准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据证明买卖关系及小李违约事实。
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