借名买房后怎么变更
- 律师解析
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借名买房后进行变更，要根据不同情况来处理。
合法有效的借名买房
如果借名买房行为是合法有效的，双方可通过协商达成一致，签订一份书面协议，详细明确变更事宜，例如将房屋所有权登记进行变更。
变更流程一般是这样：
第一步，双方准备好身份证、购房合同、相关税费凭证等资料，前往房屋所在地的不动产登记中心，提出变更登记申请。
第二步，登记机构会对提交的这些材料进行审核，对于符合条件的，会依法办理变更手续，把房屋所有权人变更为实际出资人。
存在违法违规的借名买房
若借名买房存在违法违规情况，像为了规避限购政策等，变更就可能遇到障碍，甚至房屋会被认定存在交易风险。
因此，在办理变更前，建议先确定借名买房行为是否合法，之后再按照规定办理变更。
要是情况复杂，必要时可以咨询专业律师来协助办理，这样能确保整个变更过程合法合规，保障双方的权益。
案情回顾:
小朱和小李是朋友，小朱因限购政策借小李之名购买了一套房屋。如今小朱想将房屋所有权变更至自己名下，小李起初同意，但在办理变更时，小李反悔，认为借名买房规避限购政策可能有风险，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若借名买房行为合法有效，小朱和小李可协商一致，签订书面协议明确变更事宜。然后双方携带身份证、购房合同、相关税费凭证等资料前往房屋所在地不动产登记中心申请办理变更登记，符合条件可依法办理。
2、若借名买房存在规避限购政策等违法违规情形，变更可能存在障碍，甚至房屋可能被认定存在交易风险。建议先确定借名买房行为的合法性，必要时咨询专业律师协助办理。
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