借名买房后被查封如何提出执行异议
- 律师解析
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借名买房后房屋被查封，若要提出执行异议，可按以下步骤操作：
1.收集证据：
借名买房涉及诸多权益问题，因此需收集相关证据来证明借名买房事实。
具体包括书面借名协议，这是双方借名约定的直接体现；
购房款支付凭证，如银行转账记录、收据等，证明实际购房款项由自己支付；
还有实际居住使用证明，像水电费缴纳记录、物业证明等，以此证实自己才是房屋实际使用者。
2.提出书面异议：
在执行程序中，要向执行法院提交书面异议。
明确指出房屋实际权利人是自己，而非被查封人。
在异议书中详细阐述借名买房的事实经过、理由以及相应的法律依据，确保表达清晰准确。
3.应对法院审查：
法院会对异议进行审查，可能会组织听证。
若异议成立，法院会裁定中止对房屋的执行；
若不成立，可在规定期限内向上一级法院申请复议，进一步争取救济。
需要特别注意，必须在法定期间内按照法定程序提出异议，这样才能有效维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡达成借名买房的约定，由小朱出资，以小胡的名义购买了一套房屋，小朱实际居住使用该房屋。后因小胡的债务问题，该房屋被法院查封。小朱认为自己才是房屋实际权利人，向执行法院提出执行异议，与法院就借名买房的证据及事实认定产生争议。
案情分析:
1、小朱需收集借名买房的相关证据，如书面借名协议、购房款支付凭证、实际居住使用证明等，来证明确系借名买房，以此向执行法院提出书面异议，说明自己是房屋实际权利人。
2、法院会对异议进行审查，可能组织听证。若异议成立，法院会裁定中止对房屋的执行；若不成立，小朱可在规定期限内向上一级法院申请复议，且要在法定期间内按法定程序提出异议，维护自身权益。
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