买卖房屋中介合同有效吗
- 律师解析
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房屋买卖中介合同的有效性与履行
通常，依法成立的房屋买卖中介合同是有效的。
依据《民法典》，民事法律行为有效的条件有三：
一是行为人具备相应民事行为能力，意味着参与合同的各方要有能独立进行民事活动的能力；
二是意思表示真实，即各方表达的意愿是自己真实想法；
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是合同内容要合法且符合社会道德规范。
在房屋买卖中介合同里，当中介拥有合法资质，和买卖双方就服务内容、报酬等协商好并签订合同，合同便生效，各方都要按约定履行义务。
比如，中介要如实报告房屋真实情况、提供专业服务；
买卖双方则需按约定支付报酬。
若一方不履行合同义务或者履行不当，就要承担违约责任。
但要是合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同一旦被撤销，就自始至终没有法律效力。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与具备合法资质的中介公司签订了房屋买卖中介合同。合同中明确了服务内容和报酬。中介公司向有意向的买家小李如实报告了房屋情况。然而，小朱认为中介公司介绍的买家出价过低，便拒绝配合后续交易，也不愿支付约定报酬，声称中介未尽力促成高价交易，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此房屋买卖中介合同依法成立，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗等有效条件，合同生效，各方应依约履行义务。
2、中介已履行如实报告房屋情况的义务，小朱拒绝配合交易且不支付报酬属不履行合同义务，需承担违约责任。除非小朱能证明合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，否则合同有效。
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