购房合同预售证有效吗
- 律师解析
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1.预售证的性质
预售证是房地产项目合法预售的必要凭证，本身不存在“是否有效”的说法。
它是开发商合法进行房屋预售的重要依据。
2.有预售证时购房合同的效力
当开发商成功取得有效的预售许可证后，与购房者签订的购房合同一般是有效的。
此时，合同受到法律的保护，双方的权益都能在法律框架内得到保障。
3.无预售证时购房合同的效力
若开发商在未取得预售证的情况下就与购房者签订合同，原则上该合同会被认定为无效。
依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
不过，存在一种特殊情况，如果开发商在购房者起诉前取得了预售许可证明，那么该合同可以认定为有效。
4.判断合同效力的关键
判断购房合同效力状态的关键在于，开发商取得预售证的时间节点与合同签订时间的先后关系。
案情回顾:
小朱欲购买一套商品房，与开发商签订了购房合同。然而，小朱后来得知开发商在签订合同时并未取得预售许可证，小朱认为该合同应属无效，要求开发商退还已支付款项并给予赔偿。但开发商称在小朱起诉前已取得预售许可证，合同应认定为有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，原则上应当认定无效。本案中开发商起初签订合同时无预售证，小朱据此主张合同无效有法律依据。
2、不过，若开发商在起诉前取得预售许可证明，合同可以认定有效。所以本案关键在于开发商取得预售证的时间节点与小朱起诉时间的先后关系，以此判断购房合同的效力状态。
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