共同共有房屋买卖合同纠纷如何解决
- 律师解析
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在共同共有房屋买卖合同纠纷里，首要任务是明确合同效力。
当合同不存在诸如欺诈、胁迫等法定无效情形时，通常应认定其具有法律效力。
若出现共同共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋的状况，处理方式会因第三人是否善意取得而有所不同。
若第三人是善意取得，也就是其在不知情且支付合理对价等情况下获得房屋所有权，其他共有人不能要求追回房屋。
反之，若第三人并非善意取得，其他共有人则有权主张合同无效，或者申请撤销该合同。
解决这类纠纷有多种途径：
1.协商：
这是解决纠纷的首选方式。
买卖双方可以心平气和地就争议事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。
2.调解：
若协商不成，可申请第三方调解。
中立的第三方会介入，帮助双方化解矛盾，促进问题解决。
3.仲裁或诉讼：
若调解也无法解决问题，若合同中有仲裁条款，可依据此申请仲裁；
也能直接向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，法院会依据具体事实和证据，对合同的效力、是否应继续履行等作出判定，以此维护各方的合法权益。
案情回顾:
小朱、小李共同共有一套房屋。小朱未经小李同意，擅自与小胡签订房屋买卖合同。小胡支付了合理价款并办理了过户登记。小李得知后，认为合同无效，要求追回房屋，而小胡认为自己已取得房屋所有权，双方产生纠纷，协商未能达成一致。
案情分析:
1、判断该合同效力，若不存在法定无效情形，合同应认定有效。本案需审查合同是否有法定无效情形。若小胡为善意取得房屋所有权，小李不得追回；若小胡非善意取得，小李可主张合同无效或撤销合同。
2、双方协商不成，可申请调解。若调解无果，有仲裁条款可申请仲裁，无则可向法院起诉，法院会依具体事实和证据判定合同效力及是否继续履行，维护各方权益。
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