租商铺退租违约应该如何处理
- 律师解析
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1.租商铺退租违约，按租赁合同处理。
合同有违约金相关约定，违约方按约定支付；违约金低于损失，守约方可请求增加；过高，违约方可请求减少。
2.合同无违约责任约定，守约方可要求赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。
3.发生违约纠纷，先协商；协商不成，守约方可诉讼或仲裁维权，追究对方责任。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。
租赁期内，小李因自身经营问题决定提前退租。
小何认为小李提前退租构成违约，要求其按合同约定支付违约金；小李则觉得违约金过高，认为自己不应支付这么多，双方为此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，由于双方签订的租赁合同明确约定了违约金，小李提前退租的行为构成违约，需依约支付违约金。
但如果小李能证明约定的违约金过分高于小何所遭受的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若租赁合同未约定违约责任，小何作为守约方，可要求小李赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。
鉴于双方协商不成，小何可以通过诉讼或仲裁方式维护自身权益，追究小李的违约责任。
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