一房两卖的情况下安置房赔偿如何处理
- 律师解析
-
1.安置房“一房两卖”赔偿规则：
两份合同有效且买受人均未取得房屋，先合法占有的可要求履行合同；都未占有，先办产权登记的可获房；都未登记和占有，合同成立在先的有权要求交付房屋。
2.未取得房屋的买受人，可解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
恶意违约方要担责。
3.买受人应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼维权。
案情回顾:
小何将自己的安置房先后卖给了小胡和小丽。
小胡与小何签订合同较早，但未办理产权登记也未占有房屋；小丽签订合同较晚，不过先行合法占有了该房屋。
两人都要求小何履行合同交付房屋，由此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，两份合同均有效且买受人均未取得房屋时，先行合法占有房屋的买受人可要求履行合同。
在本案中，虽然小胡合同成立在先，但小丽先行合法占有房屋，所以小丽有权要求小何履行合同交付房屋。
2、小何一房两卖的行为构成恶意违约，未能取得房屋的小胡可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求小何承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
小胡应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼维护自身合法权益。
0
问题没解答? 125658人选择咨询律师
一房两卖的情况下安置房赔偿如何处理
一键咨询
一般情况下买安置房能贷款吗
房产开发公司配购的中低价商品房的安置房可以贷款，政府分配的商品房或配购的中低价商品房不可以。因为安置房也是有分类的，政府分配的安置房是属于个人所有，是不可以进行贷款的，这里需要搞清楚。
10w+浏览
一房两卖的情况下安置房赔偿如何处理
1w浏览2025-05-23
一房两卖的情况下安置房赔偿如何处理
10w+浏览2024-09-22
一般情况下定向安置房能过户吗？
一般情况下定向安置房是可以过户的，但是这个过户有一个前提条件，就是安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。所以想要进行安置房的过户，就必须满足这个条件，否则就不可以进行过户。
10w+浏览
在什么情况下才能申请安置房
1w浏览2025-07-16
一房两卖情况下怎么处理
9.7w浏览2024-07-28
通常情况下回迁安置房能买卖吗？
有证的拆迁安置房可以买卖，交易与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，查看清楚相关手续及协议，以免造成日后的麻烦。
10w+浏览
房产纠纷一房两卖情况下置业顾问有责任吗
1w浏览2025-05-29
一房两卖的情况下买家怎么办
10w+浏览2024-09-03
什么情况下安置房买卖合同无效?
1、房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。
10w+浏览
房产纠纷哪些情况下安置房屋合同会被认定无效
安置房交易合同无效的情况包括：签约双方不具备民事行为能力；合同内容违法且违背公序良俗；签订过程中的虚假陈述或非真实意愿表达。这些因素将导致购房协议失效。
1w浏览2024-06-30
通常情况下回迁安置房能买卖吗？
10w+浏览2024-03-04
一般情况下安置房拆迁怎么补偿
一般补偿房屋补偿费用，周转补偿费用以及奖励性补偿费用，其中房屋补偿费用又叫房屋重置费，会根据被拆迁房屋的结构以及房屋的折旧程度精细化的，然后按照每一平方米的单价计算补偿。
10w+浏览
征地拆迁未签署征收拆迁安置补偿协议的情况下征收方能否直接强拆房屋
未签署征收拆迁安置补偿协议的情况下，征收方不能直接强拆房屋。违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
1w浏览2025-01-01
什么情况下安置房买卖合同无效
10w+浏览2024-03-04
