延期交房举证责任由谁承担
- 律师解析
-
1.购房者：
在延期交房纠纷里，要证明开发商延期交房。
可拿出购房合同，确定约定交房时间；提供交房通知等材料，证实实际交房晚于约定，以此证明开发商违约。
2.开发商：
若主张免责，需为免责事由举证。
因不可抗力延期，要提供气象资料等证明事件发生、与延期有关，且在合理时间通知了购房者。
以其他免责事由抗辩，也得提供对应证据。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。
到了约定交房日期，小许却未收到交房通知。
数月后，小许才收到入住通知书。
小许认为开发商延期交房，要求其承担违约责任。
开发商则称是因不可抗力导致延期，主张免责，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，小许作为购房者，需举证证明存在延期交房的事实。
小许可提供购房合同证明约定的交房时间，提供入住通知书证明实际交房时间晚于合同约定，以此确定开发商存在延期交房的违约行为。
2、开发商若主张免责，需对免责事由承担举证责任。
其称因不可抗力导致延期交房，就应提供气象资料、政府文件等证明发生了不可抗力事件，且该事件与延期交房存在因果关系，同时证明已在合理时间内通知小许。
若无法提供相应证据，开发商将承担不利后果。
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