租房未按时交房租违约金是多少
- 律师解析
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1.租房未按时交租，违约金先看合同约定。
若有明确金额或计算方式，通常按此执行；若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，超过损失30%算过高。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，一般以逾期租金利息损失为参考，按同期贷款市场报价利率算。
3.实际中，违约金数额要结合违约时长、租金金额等实际情况确定。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订了租房合同。
合同履行期间，小李未按时交房租。
合同中约定了违约金的计算方式，但小李认为违约金过高，小许则坚持按合同执行，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金数额首先看合同约定。
本案中合同明确约定了违约金的计算方式，通常应按约定执行。
但如果小李能证明约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。
一般违约金超过造成损失的30%可认定为过高。
2、若合同未约定违约金，违约方小李应赔偿守约方小许因此遭受的损失，通常以逾期支付租金所产生的利息损失为参考，按同期贷款市场报价利率计算。
实践中，具体数额需结合违约时间长短、租金金额等实际情况确定。
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