房屋买卖合同限购纠纷怎么解决
- 律师解析
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1.先协商。
双方基于公平原则与合同目的，就合同履行、解除及退款等事项达成共识。
2.若协商无果，可申请仲裁。
需合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，仲裁机构会依规裁决。
3.还能向法院起诉。
因限购致一方无购房资格、合同无法履行，一般视为不可归责事由，支持解约退款。
若一方明知限购仍签约，要担责。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小李支付部分房款。
之后限购政策出台，小李失去购房资格，合同无法继续履行。
小许认为小李应继续履行合同，否则定金不退；小李则要求解除合同并退还已付房款，双方协商无果产生纠纷。
案情分析:
1、本案中因限购政策出台导致小李无购房资格，合同无法继续履行，这通常属于不可归责于双方的事由。
根据法律规定，若向法院起诉，法院一般会支持解除合同，小许应退还小李已收购房款。
2、若小李在签订合同时明知自己不符合限购政策仍签订合同，那么小李可能需承担相应过错责任。
若合同中有仲裁条款或事后双方达成仲裁协议，也可申请仲裁，由仲裁机构依据相关法律法规和事实作出裁决。
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