以欺诈手段订立的购房合同是否有效
- 律师解析
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1.以欺诈手段订立的购房合同是可撤销合同，并非直接无效。
受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销。
2.若受欺诈方在知道撤销事由起一年内未行使撤销权，或明确放弃，合同继续有效；若在期限内行使，合同自始无法律约束力。
3.合同撤销后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，过错方要赔偿对方损失。
案情回顾:
小许欲购买一套房屋，小李作为卖方，故意隐瞒该房屋曾发生过严重火灾的事实。
小许基于对房屋状况的错误认识，与小李签订了购房合同，并支付了购房款。
后来小许得知房屋曾发生火灾的真相，认为小李存在欺诈行为，想撤销合同，但小李认为合同已经签订应继续履行。
案情分析:
1、根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
本案中，小李故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，构成欺诈，小许作为受欺诈方有权行使撤销权。
2、若小许在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，合同自始没有法律约束力，小李应返还小许支付的购房款；若小许未在规定期限内行使撤销权或明确表示放弃，该合同继续有效。
同时，若合同被撤销，有过错的小李应赔偿小许由此受到的损失。
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