买房交易违约怎么办
- 律师解析
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1.若卖方违约，如拒绝过户或一房二卖，买方可选要求其继续履行合同完成过户，也能解除合同，让卖方返还房款与利息、支付违约金。
若违约金低于损失，可让法院增加。
2.若买方违约，如不按时付款，卖方能要求其继续付款并担责，也可解除合同、没收定金（有约定时）并索赔。
3.维权时守约方要收集保存合同、付款凭证等证据，协商不成可起诉，由法院判决。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。
合同约定小朱在一定期限内支付房款，小李收到房款后配合过户。
然而，小朱未按时支付房款，构成违约。
小李多次催促无果，双方就违约责任承担问题产生争议。
小李认为应没收小朱定金并要求赔偿损失，小朱则觉得不应承担过多责任。
案情分析:
1、根据法律规定，若买方违约，如本案中小朱不按时支付房款，卖方小李可以要求买方继续支付房款，并承担违约责任。
2、小李也有权选择解除合同，没收定金（合同如有约定），并要求小朱赔偿损失。
同时，维权时小李需注意收集和保存相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等。
若双方协商不成，小李可向法院起诉，由法院判决。
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