迟延交付商品房的违约责任是什么
- 律师解析
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1.出卖人延迟交付商品房要担责。
合同有约定的，按约定处理，一般是出卖人按日给买受人付已付房价款一定比例的违约金。
2.合同没约定违约金或损失赔偿计算方法的，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定。
3.买受人可给合理催告期，催告后三个月内仍未履行，除另有约定，买受人有权解约。
解除权需在发生之日起一年内行使，逾期则消灭。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房买卖合同，小朱为买受人，小丽为出卖人。
合同约定了交房时间，但小丽迟延交付房屋。
小朱要求小丽承担违约责任，小丽认为合同未明确约定违约金，不应支付。
小朱催告小丽在合理期限内交房，小丽仍未履行，小朱遂提出解除合同，小丽则称小朱解除权已过时效。
案情分析:
1、关于违约责任，若合同中有迟延交付违约责任的约定，应按约定处理，即小丽按日向小朱支付已付房价款一定比例的违约金。
若合同未约定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、小朱给出卖人小丽合理催告期，小丽在三个月合理期限内仍未履行，除当事人另有约定，小朱有权解除合同。
但小朱的解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消灭，需审查小朱是否在该期限内行使解除权。
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