一房二卖受偿顺序是怎样的
- 律师解析
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1.一房二卖受偿顺序：
已办房屋所有权转移登记的，优先获房屋所有权。
2.均未办转移登记时，合法占有房屋者优先，因其实际控制使用房屋。
3.都未登记且未合法占房，合同成立在先者优先，合同订立时间反映交易顺序与诚意。
4.若原购房合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人可解除合同，要求返还房款、利息、赔偿损失，还可让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先后卖给小丽和小胡。
小丽先与小朱签订购房合同，但未办理房屋所有权转移登记，也未实际占有房屋。
小胡后与小朱签订合同，不过办理了房屋所有权转移登记。
小丽得知后，认为自己签订合同在先，应获得房屋，与小胡产生争议。
案情分析:
1、根据法律规则，在一房二卖情形中，若其中一方已办理房屋所有权转移登记，该方优先取得房屋所有权。
本案中小胡办理了房屋所有权转移登记，所以小胡优先取得该房屋的所有权。
2、由于出卖人小朱将房屋另行出卖给小胡，导致小丽的购房合同目的不能实现，小丽作为无法取得房屋的买受人，可请求解除与小朱的购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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