买房根本违约如何赔偿
- 律师解析
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买房出现根本违约，违约方需担责，赔偿方式如下：
继续履行：
若卖方违约不交房，买方要求履约，卖方就得继续交房。
采取补救措施：
房屋质量有问题，卖方要负责修复。
赔偿损失：
包含直接与可得利益损失，如已付房款利息和房屋增值部分。
支付违约金：
有约定按约定，过高或过低可请求调整。
赔偿结合实际协商或诉讼解决。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。
合同约定交房日期后，小李却拒绝交房，构成根本违约。
小朱要求小李继续履行合同交房，小李则认为可以采取补救措施来解决问题，双方就赔偿方式产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在买房根本违约的情况下，违约方需承担违约责任。
本案中，小李拒绝交房构成根本违约，应承担相应责任。
2、赔偿方式有多种，小朱要求继续履行合同交房是符合法律规定的。
若房屋无质量等其他问题，小李应按照要求继续交房。
当然，若房屋存在质量问题，小李则应采取补救措施进行修复。
同时，若因小李违约给小朱造成了损失，包括已付购房款利息等直接损失以及房屋增值部分等可得利益损失，小李还需进行赔偿。
若合同约定了违约金，有约定则从约定，但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
具体赔偿需结合合同约定和实际损失，通过协商或诉讼解决。
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