儿子代替父亲签租房合同有效吗
- 律师解析
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1.儿子代父亲签租房合同，若有父亲书面授权委托书，明确委托签合同，合同有效，父亲要履约。
2.儿子无授权，但父亲事后追认合同，合同也有效。
3.儿子无授权且父亲未追认，合同对父亲无效。
4.若构成表见代理，相对人有理由相信儿子有代理权，合同有效，父亲担责后可向儿子追偿。
案情回顾:
小朱想租一处房子，房东是小李。
小朱联系上小李的儿子小胡，表示想租房。
小胡未取得小李的书面授权，就以小李的名义与小朱签订了租房合同。
小朱入住后，小李知晓此事，他认为儿子未经自己同意签约，拒绝认可该合同。
小朱则觉得小胡是小李儿子，有理由相信小胡能代表小李签约，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若小胡有小李的书面授权委托书，明确委托其签订租房合同，该租房合同有效，小李需按合同约定履行义务。
2、若小胡无授权，但小李事后对该合同进行追认，合同同样有效。
3、本案中小胡既无授权，小李事后也未追认，该合同本应对小李不发生效力。
但如果小朱能证明自己有理由相信小胡有代理权，构成表见代理，合同有效，小李可能需承担责任，不过小李承担责任后可向小胡追偿。
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