出租人提前解除租赁算违约吗
- 律师解析
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1.一般来说，出租人提前解除租赁属于违约。
依法成立的租赁合同受法律保护，双方需按约履行义务，无正当理由提前解约要担责。
2.违约责任方式有继续履行、补救或赔偿损失等。
如付违约金，赔偿承租人找新场地、搬迁等实际损失。
3.但在法定情形下，像承租人擅自转租、逾期付租经催告仍不付等，出租人可提前解约且不算违约。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。
租赁期内，小朱在没有法定理由的情况下，突然要求小李提前搬走，解除租赁合同。
小李认为小朱提前解约属于违约，要求其承担责任；小朱则觉得自己有权提前解除。
双方为此产生争议。
案情分析:
1、依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。
小朱无正当理由提前解约，违反了合同约定，构成违约，需承担违约责任。
2、违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
小朱可按照合同约定支付违约金，或赔偿小李因提前解约遭受的实际损失，如寻找新租赁场所的费用、搬迁费等。
3、若存在法定情形，如小李未经同意擅自转租、逾期不支付租金且经催告后合理期限仍不支付等，小朱有权提前解除合同且不算违约，但本案中小朱无此类法定情形。
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