产权式商铺开发商违约怎么办
- 律师解析
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1.若开发商逾期交房或办产权证书，业主可要求支付违约金；催告后仍不履行，可解除合同。
若房屋质量不符约定，可要求维修；严重影响使用，可解约索赔。
2.维权时，先看合同违约约定，收集证据，如购房合同、通知、记录等。
3.先与开发商协商，协商不成，可向消协、房管部门投诉，或按约定仲裁，也可起诉维权。
案情回顾:
小朱购买了产权式商铺，开发商却逾期未交房且长时间未办理产权证书。
小朱多次催告，开发商仍未履行相关义务。
同时，小朱发现商铺存在房屋质量问题，严重影响正常使用。
小朱与开发商协商承担违约责任事宜，但双方未能达成一致。
案情分析:
1、依据相关法律，开发商逾期交房或办理产权证书，经催告后合理期限仍未履行，小朱有权解除合同并要求其承担违约责任、支付违约金；房屋质量严重影响正常使用，小朱也可解除合同并要求赔偿损失。
2、小朱维权时应先查看合同关于违约的具体约定，收集如购房合同、交房通知、沟通记录等开发商违约的证据。
若与开发商协商不成，可向相关部门投诉，也可根据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼以维护自身权益。
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