租客违约退房子怎么处理
- 律师解析
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1.查看合同约定。
若租赁合同有违约处理办法，如违约金，房东可要求租客支付，若违约金不合理，双方可协商调整。
2.要求赔偿损失。
合同无约定时，房东可要求租客赔偿实际损失，如找新租客的租金损失、物业费等。
房东需及时找新租客止损，否则扩大损失自行承担。
3.协商不成诉讼。
若双方协商无果，房东可通过诉讼解决纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。
租赁期内，小李因个人原因要提前退租，构成违约。
小朱发现合同中约定了违约需支付违约金，但小李认为违约金过高不愿支付。
小朱则觉得这是按合同办事，双方为此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律，若租赁合同约定了违约处理方式，房东可依约要求租客支付违约金。
本案中合同约定了违约金，小朱有权要求小李支付。
但违约金数额应合理，若过高或过低，当事人可请求调整，所以小李若认为违约金过高可通过合法途径请求调整。
2、若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失。
不过本案合同有约定，不适用该情况。
同时，房东有义务采取适当措施防止损失扩大，若小朱未采取措施导致损失扩大，扩大部分损失需自行承担。
协商不成，小朱可通过诉讼途径解决纠纷。
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