预售合同如何正确分割
- 律师解析
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1.房屋预售合同分割通常是对预售合同权益的分割，常见于共有关系结束时。
2.夫妻共有房屋预售合同，离婚分割时先自行协商，协商无果法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
3.多人共有的情况，按份共有人按份额分，共同共有人先确定份额再分，可参考出资等因素。
4.分割方式可出卖后分房款，或一方获权益补偿另一方。
5.分割时要及时通知开发商并办合同变更，防后续纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人共同签订了一份房屋预售合同。
后两人感情破裂决定离婚，对于该房屋预售合同权益的分割产生争议。
小朱认为应平均分割，小丽则觉得自己在购房时出资较多，应多分得权益。
双方无法自行协商达成一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，在夫妻共有房屋预售合同权益分割时，先遵循自愿协商原则，本案中小朱和小丽未能协商一致，法院应按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2、若为多人共有房屋预售合同权益，按份共有人按份额分割，共同共有人先确定各自份额，考虑出资等因素。
本案中需查明双方出资情况来确定权益分割比例。
分割方式可双方约定出卖后分割房款，或一方获得合同权益并补偿另一方，且进行分割时需及时通知开发商并办理合同变更等相关手续。
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