律图审稿专业委员会3轮严审

借名买房有法律效力吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-26
2.6k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2173人
咨询我
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.借名买房合同通常有效,若不违反法律规定、不违背公序良俗,合同具法律效力,像为规避限购借名买房就属此类。
2.若借名买保障性住房,因损害公共利益,合同可能无效。
3.借名买房有风险,房屋登记在出名人名下,其可能擅自处分,借名人难对抗善意第三人。
4.发生纠纷时,借名人需提供出资凭证、借名协议等证据
5.建议借名买房前签书面协议,明确双方权利义务

案情回顾:

小朱为规避限购政策,与小胡协商借小胡之名买房,双方未签订书面协议,但小朱支付了全部购房款,房屋登记在小胡名下。
后来小胡擅自将房屋卖给不知情的小丽。
小朱得知后,要求确认房屋归自己所有,与小胡、小丽发生争议。

案情分析:

1、小朱为规避限购政策借名买房,若无违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,此借名买房合同一般有效。
2、小胡擅自处分登记在自己名下的房屋,小丽作为善意第三人,小朱难以对抗其对房屋的权利。
3、若小朱要主张房屋权利,需提供充分证据证明借名买房事实,如出资凭证等。
因双方未签书面协议,增加了小朱举证难度。
建议借名买房前签订书面协议明确双方权利义务。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
盐城178****6401用户3分钟前已获取解答
淮安156****6447用户3分钟前已获取解答
镇江134****9762用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125666人选择咨询律师
3189位律师在线平均3分钟响应99%好评
借名买房有法律效力吗
一键咨询
  • 徐州用户1分钟前提交了咨询
    145****4161用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    135****4758用户1分钟前提交了咨询
    143****6668用户1分钟前提交了咨询
    135****5431用户1分钟前提交了咨询
    178****0432用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    131****3876用户1分钟前提交了咨询
    144****0571用户2分钟前提交了咨询
    160****8485用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    170****7585用户1分钟前提交了咨询
    148****5677用户3分钟前提交了咨询
  • 141****5042用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    168****1528用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    176****1788用户4分钟前提交了咨询
    150****5888用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    157****4320用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    153****3324用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    158****3885用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    151****4388用户1分钟前提交了咨询
    130****7151用户4分钟前提交了咨询
    153****5506用户2分钟前提交了咨询
    175****6637用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    150****8363用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    140****6018用户4分钟前提交了咨询
    158****5804用户4分钟前提交了咨询
    153****1007用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    157****1805用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****1781用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    166****4025用户3分钟前提交了咨询
    134****0485用户3分钟前提交了咨询
    164****4054用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    161****4454用户4分钟前提交了咨询
    158****8321用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    146****3135用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    147****8260用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    135****6371用户2分钟前提交了咨询
    170****8675用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    172****1855用户2分钟前提交了咨询
    132****5260用户2分钟前提交了咨询
    173****3573用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    144****3267用户3分钟前提交了咨询
    145****0721用户2分钟前提交了咨询
    130****7153用户3分钟前提交了咨询
    176****8452用户1分钟前提交了咨询
    150****7154用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    155****5330用户2分钟前提交了咨询
    130****8786用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    130****5570用户1分钟前提交了咨询
    151****4153用户3分钟前提交了咨询
    174****0641用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    152****3507用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
徐州180****3029用户2分钟前已获取解答
南京180****1269用户3分钟前已获取解答
镇江180****9771用户2分钟前已获取解答
借名买房合同是否具有法律效力
借名购房合同是否有效,关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定,两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效,后者与公共利益无涉,应为有效。
10w+浏览
房产纠纷
借名买房法律效力吗
1w浏览2025-05-21
借用他人名字买房是否有法律效力
借用他人名字买房有法律效力,当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
10w+浏览
房产纠纷
借名买房有法律效力吗
1w浏览2025-05-26
签订“借名买房”合同具有法律效力吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于签订“借名买房”合同具有法律效力吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
农村借名买房效力是否具有法律效力
1w浏览2025-06-08
借名买房的合同效力如何?
借名买房的双方当事人在幕后签订的买卖合同,需要具体分析其效力:1、借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。合同法中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形,其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格,而非房屋本身,应认定为无效。
10w+浏览
征地拆迁
北京借名买房法律效力如何
借名购房合同的法律效力在于其需基于当事人平等自愿、不违反法规和社会道德的原则上订立,一旦合法确认即具约束力。但因实际出资人与登记产权人不一致,出资人仅享有债权而非物权。
1w浏览2024-06-07
借名买房的合同效力如何
1、借名购买一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则,任何人有权依据合同法有关委托代理方面的规定,委托他人代理为一定民事法律行为,其中当然包括代理买卖房屋。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。
10w+浏览
征地拆迁
借名买房法律效力如何认定
1w浏览2025-06-10
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州134****8819用户3分钟前已提交咨询
南通181****2680用户1分钟前已获取解答
徐州134****9393用户1分钟前已提交咨询
常州178****6695用户1分钟前已获取解答
镇江180****6835用户2分钟前已提交咨询
扬州180****6616用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换