商铺不返祖如何维权
- 律师解析
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1.先查看返租协议，明确双方权责。
若开发商未按约定返租，属违约行为。
2.可发函催告，限定合理期限让开发商履行返租义务。
若对方仍不履行，可考虑诉讼维权。
3.诉讼时需提供协议、付款凭证、违约证据等。
法院会依事实和法律判决，若开发商违约，可要求返还租金、支付违约金等。
4.注意诉讼时效，要在规定时间内主张权利，保障自身权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订返租协议，协议中明确了双方权利义务。
然而，开发商未按照协议约定进行返租。
小朱多次与开发商沟通无果后，认为开发商构成违约，决定维护自身权益，但开发商坚称自己并未违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若开发商未依约返租，构成违约。
小朱可先发函催告，要求开发商按协议履行返租义务，并限定合理期限。
2、若开发商在合理期限内仍不履行，小朱可通过诉讼维权。
诉讼时，小朱需提供协议、付款凭证、开发商违约的相关证据等。
法院会依据事实和法律，判定开发商是否违约及应承担的责任。
若判决开发商违约，小朱可要求其返还租金、支付违约金等。
同时，小朱要注意诉讼时效一般为三年，需在时效内主张权利。
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