借名买房有书面协议是否具备法律效力
- 律师解析
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1.通常，借名买房书面协议有法律效力。
只要是双方真实意愿，内容合法，不恶意损害他人利益，协议就有效。
2.实际操作有风险。
登记人擅自卖房，第三人可能善意取得房屋，借名人利益受损；借名违反限购政策，协议可能无效。
3.产生纠纷时，协议是关键证据，但效力要结合具体情况判断。
借名人应明确协议内容，保障自身权益。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡达成借名买房书面协议，由小朱出资以小胡名义购买房屋。
房屋登记在小胡名下后，小胡擅自将房屋卖给不知情的小丽，小丽支付合理价款并完成过户。
小朱得知后，与小胡、小丽就房屋所有权产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，小朱与小胡的借名买房书面协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不存在恶意串通损害他人利益等情形，应合法有效。
2、但本案中小胡擅自处分房屋，小丽基于善意取得制度取得房屋所有权，小朱的权益受到影响。
若借名行为违反限购政策等，协议可能被认定为规避法律而无效。
因借名买房产生纠纷，书面协议是重要证据，具体效力需结合案件具体事实及证据综合判断。
小朱应尽量确保协议明确双方权利义务等内容以维护自身权益。
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