一房两卖新房入住后如何维权
- 律师解析
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1.一房两卖是常见的民事欺诈行为。
若新房已住进去，要及时收集证据，像购房合同、付款凭证、房屋交接手续以及对方一房两卖的证据等。
2.先和卖家协商，让其担责，比如退还房款、赔偿损失。
协商不成就去法院起诉。
3.诉讼时，可要求卖家继续履行合同并办产权登记；若无法履行，可解除合同，让卖家退款付息、赔偿损失，还能要求其赔不超已付房款一倍的钱，法院会公正判决。
案情回顾:
小朱与卖家签订购房合同，支付了购房款并办理了房屋交接手续后入住新房。
然而，后来小朱发现卖家将该房又卖给了小丽。
小朱与卖家协商，要求其承担违约责任，返还购房款并赔偿损失，但卖家拒绝。
小朱遂决定通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、卖家的“一房两卖”行为属于典型的民事欺诈行为。
小朱可收集购房合同、付款凭证、房屋交接手续、卖家一房两卖相关证据等，作为维权依据。
2、小朱先与卖家协商，要求其承担违约责任，协商不成向法院提起诉讼。
在诉讼中，小朱可主张卖家继续履行合同，协助办理房屋产权登记；若合同无法继续履行，可要求解除合同，让卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，法院会依具体情况公正判决。
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