商铺租赁未付租金房东违约怎么处理
- 律师解析
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1.租赁商铺时，若房东违约不付租金，先看合同里有无违约条款和责任承担方式。
2.租客可采取这些措施：
能行使先履行抗辩权，房东没付租金时暂停部分或全部义务；要求房东继续履约付租金；也能解除合同，让房东担责，像付违约金、赔偿损失，损失含另租房屋的差价。
3.租客要及时固定证据，如催租记录、短信邮件等。
协商无果，可通过诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，租赁合同明确约定了租金支付方式和时间。
然而，房东小朱未按合同约定支付租金。
小李多次催讨，小朱仍未支付。
小李认为小朱的行为构成违约，要求小朱继续履行合同支付租金，小朱则以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，在商铺租赁中，需查看租赁合同有无相关违约条款及约定的违约责任承担方式。
本案中，小朱未按合同约定支付租金，已构成违约。
2、小李可行使先履行抗辩权，在小朱支付租金前，暂停履行部分或全部义务。
同时，小李也有权要求小朱继续履行合同，支付拖欠租金。
若小李主张解除租赁合同，小朱需承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等，损失赔偿范围包括小李另行租赁房屋的差价损失等。
小李应及时固定小朱违约证据，如租金催讨记录等，协商不成可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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