一房多卖怎么确认归属
- 律师解析
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1.已办理过户登记的购房人可获得房屋所有权，因为不动产登记有公示和公信力。
2.若都没过户，合法占有房屋的购房人优先，占有意味着实际控制房屋。
3.未过户也未占有的，付了全部或大部分房款的购房人更受保护，因其履行了主要合同义务。
4.上述情况都没有时，先签合同的购房人优先，但要审查合同效力。
卖房人欺诈，受损方可解除合同、退款付息、索赔及要求惩罚性赔偿。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋分别卖给了小丽、小静和小胡。
小丽支付了全部购房款，但未办理过户也未占有房屋；小静先与小朱签订了购房合同，同样未过户和占有房屋；小胡办理了房屋过户登记。
三人就房屋归属产生争议，都认为自己应获得该房屋。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产实行登记公示制度，登记具有公信力。
小胡已办理过户登记，所以小胡取得房屋所有权。
2、若小朱在卖房过程中存在欺诈等行为，小丽和小静作为受损方有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求惩罚性赔偿。
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