买房卖房违约赔几倍
- 律师解析
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1.买方违约：
若不买了，按合同约定担责，常见赔违约金，比例多为房屋总价5%-20%。
合同没约定，卖方能主张损失，如另行售房差价。
2.卖方违约：
若不卖了，先看合同约定，违约金比例多为房屋总价10%-30%。
没约定时，买方有权要求交房；
无法履行，可主张赔偿，如另行购房多花的钱。
具体赔偿按合同，无约定按实际损失。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，小何为买方，小丽为卖方。合同签订后，小何因自身原因不想购买该房屋，构成违约。而小丽也存在因房价上涨想毁约不卖的想法。合同中对于违约赔偿未明确约定具体违约金数额。双方就违约赔偿问题产生争议，小何认为自己不应承担过多赔偿，小丽则认为小何违约给自己造成损失，同时若自己违约也不想承担过高赔偿。
案情分析:
1、若小何违约不买，因合同未约定违约金，小丽可以主张因小何违约造成的损失，如另行售房的差价损失等。
2、若小丽违约不卖，小何有权要求小丽继续履行合同交付房屋；若不能继续履行，小何可以主张小丽赔偿因违约导致的损失，如另行购房多支出的费用等。具体赔偿以实际损失为准。
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买房卖房违约赔几倍
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然而，若该违约金是定金的三倍，则可能被视为合理，因为它基本符合市场惯例。在决定违约金数额时，应充分考虑双方的利益和市场状况，确保公平性和可执行性。因此，评估购房协议中的三倍违约金是否适宜，需结合实际情况进行细致分析。
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