房东一房两卖租户怎么维权
- 律师解析
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1.先确定房东与他人的房屋买卖合同是否有效。
若后续买家完成过户，将获得房屋所有权，租户较难抗衡。
2.若租户合同在前，房东一房两卖致租户无法使用房屋，租户可按合同追究房东责任，要求赔偿损失，如租房差价。
3.租户可起诉并申请财产保全，防止房东转移房屋。
4.租户要收集合同、租金凭证、一房两卖证据等，利于诉讼维权，法院会判房东担责，保障租户权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。之后，小何又与小胡签订房屋买卖合同并将房屋过户给小胡。小李发现后，无法继续使用该房屋，与小何就赔偿问题产生争议，小李认为小何应赔偿其另行租房的差价等损失，小何则不愿承担。
案情分析:
1、小何与小胡签订的房屋买卖合同若符合法律规定是有效的，且小胡办理了过户登记取得房屋所有权，小李作为租户难以对抗。
2、因小李租赁合同在先，小何一房两卖致小李无法使用房屋，小李可依据租赁合同追究小何违约责任，要求赔偿无法使用房屋造成的损失，如另行租房的差价等。
3、小李可向法院起诉，申请对房屋进行财产保全，防止小何转移房屋。
4、小李应积极收集租赁合同、交付租金凭证、小何一房两卖的相关证据等，法院会根据具体情况判定小何承担相应赔偿责任，保障小李合法权益。
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