返租商铺不按合同支付租金怎么处理
- 律师解析
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1.先看租赁合同里租金支付条款，像支付时间、方式、逾期责任等，确定对方违约情况。
2.用书面催款函告知对方违约行为与法律后果，并规定付款期限。
3.若对方不付，按合同的争议解决方式处理。
约定仲裁就准备材料提交仲裁机构；
约定诉讼就向法院起诉。
4.诉讼或仲裁时，提供租赁合同、催款函、违约证据等，要求对方付租金、违约金和逾期利息。
5.胜诉后，可通过法院强制执行让对方付款，维护自身权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。合同履行期间，小李未按合同约定时间支付租金。小何查看合同，发现小李违约。小何书面发催款函告知小李违约后果并限定支付期限，但小李仍未支付。双方合同约定争议解决方式为诉讼，小何遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、小何通过查看租赁合同明确了小李的违约事实，这是处理租金拖欠问题的基础，依据合同条款能清晰界定违约情况。
2、小何以书面催款函的形式告知小李违约行为及法律后果并限定支付期限，履行了合理催告义务。
3、因小李未在催款函限定时间内支付租金，小何按合同约定的诉讼方式向法院起诉符合程序。在诉讼中，小何提供租赁合同、催款函等证据，主张小李支付拖欠租金及可能的违约金、逾期利息等损失，合理合法。
4、若小何胜诉，可通过法院强制执行程序要求小李履行支付义务，以此保障自身合法权益。
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