房屋延迟交房违约金怎么追讨
- 律师解析
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1.查阅合同：
确认合同里延迟交房违约金的计算、支付时间等条款。
2.收集证据：
保留交房通知、实际交房时间证明、与开发商的沟通记录等。
3.发函催告：
书面要求开发商按合同付违约金，并设定合理期限。
4.协商解决：
直接和开发商协商，明确提出诉求。
5.仲裁或诉讼：
协商无果，有仲裁条款可申请仲裁，没有则向房屋所在地法院起诉，提供证据获裁决，让开发商付违约金。
案情回顾:
小何购买了一处房产，与开发商签订的购房合同中明确约定了交房时间。然而开发商延迟交房，小何与开发商就延迟交房违约金的支付产生争议。小何认为应按合同约定支付违约金，开发商却以各种理由推诿。小何为维护自身权益，决定采取行动。
案情分析:
1、小何应先查看合同约定，明确关于延迟交房违约金的具体条款，如计算方式、支付时间等，以此作为维权依据。
2、收集相关证据，像交房通知、实际交房时间的证明、与开发商沟通协商的记录等，为后续维权准备充分材料。
3、以书面形式向开发商发函，要求其按照合同支付违约金，并限定合理期限。
4、尝试与开发商直接协商，明确表达诉求，争取和平解决。
5、若协商不成，若合同中有仲裁条款，小何可申请仲裁；若没有，则向房屋所在地法院提起诉讼，诉讼中提供充分证据支持违约金主张，由法院或仲裁机构根据合同约定和实际情况作出裁决，要求开发商支付违约金。
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