商铺开发商违约后果怎么样
- 律师解析
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1.违约责任：
商铺开发商违约，要按合同继续履行、补救或赔偿损失。
有违约金约定的，需按约支付。
2.损失赔偿：
违约造成购房者损失，赔偿额应与实际损失相当，含可获利益，但不超预见范围。
3.合同解除：
开发商迟延交房，催告后三个月仍未履行，购房者可解除合同。
4.法律责任：
违规违约或受行政处罚。
购房者应收集证据，通过协商、诉讼维权。
案情回顾:
小何购买了一处商铺，与开发商签订合同。然而开发商未按合同约定时间交付商铺，小何多次催告，三个月内开发商仍未交付。小何认为开发商违约，要求解除合同并赔偿损失，而开发商则称有特殊原因，拒绝承担全部责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从违约责任来看，依据合同约定，开发商应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若合同约定了违约金，开发商需按约定支付。
2、开发商违约给小何造成损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、由于开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，小何有权解除合同。
4、若开发商违约行为违反相关法律法规，还可能面临行政处罚等法律责任。小何应及时收集证据，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。
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