签了预售合同能解除吗
- 律师解析
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1.签了预售合同一般能解除。
若双方协商达成一致，可按约定解除。
2.出现法定情况，像因不可抗力无法实现合同目的、开发商超期未交房且催告后三月仍未履行、房屋质量严重不合格等，购房者可解除。
3.若开发商有欺诈行为，比如隐瞒未取得预售许可证明，购房者也能解除。
4.解除合同要按法定程序，先书面通知对方，通知到达时合同解除。
有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋预售合同。后来，小何发现开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的情况，认为受到欺诈，于是要求解除合同。但开发商以合同已签订为由，拒绝解除。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明等情形，购房者有权解除合同。本案中，开发商故意隐瞒未取得预售许可证明，小何有解除合同的权利。
2、解除合同应遵循法定程序，小何需先以书面形式通知开发商，通知到达对方时合同解除。若开发商对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
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在必须撤销合同承诺时，应主动与合作伙伴协商，争取理解与支持，并依合同条款承担违约责任。迅速处理，签订书面协议解除合同。若涉及中介机构，须三方代表共同出席，签字确认解除合同协议，确保正式生效，维护各方权益。
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