销售欺诈卖房需要承担哪些责任
- 律师解析
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1.民事责任：
若卖房存在欺诈，购房者可撤销合同，要求卖房者返还房款与利息并赔偿损失。
像因欺诈多付的房款、中介费等合理费用，卖房者都得赔。
2.行政责任：
卖房欺诈可能会受到工商行政管理部门的处罚，比如被罚款。
3.刑事责任：
欺诈情节严重，可能构成合同诈骗罪。
会依据骗取财物数额大小等情节，处以不同刑罚和罚金。
案情回顾:
小何欲购买一套房产，小李作为卖房者，在销售过程中故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实。小何基于对小李的信任签订购房合同并支付房款。入住后小何发现房屋存在诸多因火灾导致的隐患，且购房价格远高于同类型受损房屋。小何认为小李存在销售欺诈，要求撤销合同并赔偿损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在民事责任方面，小何有权请求撤销合同，小李应返还小何已付购房款及利息。小何因信赖小李的欺诈行为多支付的房款以及为购房支出的中介费等合理费用，小李也需予以赔偿。
2、在行政责任上，若经相关部门认定小李存在销售欺诈，其可能面临工商行政管理部门的行政处罚，如罚款等。
3、若小李的欺诈行为情节严重，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取小何财物且数额达到标准，可能构成合同诈骗罪，需承担相应刑事责任。
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