正常交房延期交付怎么办
- 律师解析
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1.先看购房合同里交房时间和延期交付条款。
若开发商违约延期交房，购房者可要求其担责。
2.违约责任承担方式：
一是按合同支付违约金；
二是赔偿租金等损失。
3.购房者可书面发函，要求开发商限期解决交房问题并担责。
4.若开发商逾期不处理，购房者可起诉。
可解除合同让其退款付息、赔偿损失，也可要求继续履约并追责。
诉讼时要提供合同、付款凭证等证据。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同中明确规定了交房时间。然而交房期限已过，开发商却迟迟未交房。小何查看合同后发现，开发商的行为已构成违约延期交房。小何书面发函要求开发商限期解决交房问题并承担违约责任，但开发商逾期未妥善处理，双方因此产生争议，小何决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若开发商构成违约延期交房，购房者有权要求其承担违约责任。本案中，开发商未按合同约定时间交房，构成违约。
2、常见的违约责任承担方式有支付违约金和赔偿损失等。小何可要求开发商按合同约定支付违约金，若有因延期交房导致的租金损失等，也可要求赔偿。
3、小何书面发函要求开发商解决问题并承担责任，符合法律程序。开发商逾期未处理，小何可向法院提起诉讼，既可以要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可要求继续履行合同并追究其延期交房违约责任。在诉讼中，小何需提供购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证据等支持自身诉求。
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正常交房延期交付怎么办
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