商品房买卖合同签订前违约怎么办
- 律师解析
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1.收受定金方违约：
按照定金罚则，给付定金方可要求双倍返还定金。
如购房者交2万定金，开发商违约就需返还4万。
2.给付定金方违约：
收受定金方有权没收定金。
3.其他违约情形：
若因一方违约致合同未签，违约方担缔约过失责任。
受损方可要求赔偿为购房准备的合理费用等损失，但要对损失举证。
建议及时固定证据，先协商，不成则走法律途径维权。
案情回顾:
小何打算购买商品房，与开发商签订合同前交付了2万定金。之后开发商因自身原因无法继续签订合同，小何要求开发商双倍返还定金，开发商却以各种理由拒绝，只愿退还已收的2万定金。双方就此产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、依据定金罚则，在商品房买卖合同签订前，收受定金方（开发商）违约，给付定金方（小何）有权要求收受定金方双倍返还定金。所以小何要求开发商返还4万定金是合理合法的。
2、若一方违约导致合同最终未签订，违约方应承担缔约过失责任。小何若有因信赖合同成立而遭受的损失，如为购房做准备支出的合理费用等，也可要求开发商赔偿，但小何需对损失的存在及数额承担举证责任。小何可及时固定开发商违约的证据，若协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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