商品房退房退按揭利息能退吗
- 律师解析
-
1.若因开发商违约，如房屋质量问题、虚假宣传等致商品房买卖合同解除，开发商应退还已付购房款利息，包括按揭贷款利息。
因开发商过错，购房者可要求其承担含贷款利息损失在内的赔偿责任。
2.若因购房者自身问题，如经济状况变差无法履约，已付按揭利息通常难退还。
但若和银行、开发商协商一致，银行同意提前结清贷款、解除按揭合同，或可部分或全部退还已付利息。
关键看退房原因与各方协商情况。
案情回顾:
小何与开发商签订了商品房买卖合同，并办理了按揭贷款。入住后小何发现房屋存在严重质量问题，要求解除合同退房。开发商认为自己不应退还小何已支付的按揭贷款利息。而另一位购房者小丽因个人经济状况恶化无法继续履行合同要求退房，开发商和银行对于是否退还其已付按揭利息也产生了争议。
案情分析:
1、像小何这种情况，由于是开发商的违约行为（房屋质量严重问题）导致商品房买卖合同解除，依据相关规定，开发商过错致使合同解除，购房者小何有权要求其承担相应损失赔偿责任，包括已支付的贷款利息损失，所以开发商应退还已付购房款利息，含按揭贷款利息。
2、对于小丽的情况，因其是自身原因（个人经济状况恶化）无法继续履行合同，通常已支付的按揭利息难以退还，但如果她与银行和开发商协商一致，经银行同意提前结清贷款并解除按揭合同，也可能部分或全部退还已付利息。
0
问题没解答? 125541人选择咨询律师
商品房退房退按揭利息能退吗
一键咨询
按揭买房退房退利息吗
开发商违约需承担利息赔偿，购房者有权要求违约赔偿。退房时，消费者可要求开发商返还银行利息，通常直接归还银行。按揭或公积金购房情况复杂，开发商将退款拆分为两部分，首付款归还客户，贷款部分归还银行，视为提前偿还贷款。
10w+浏览
房产纠纷商品房退房退按揭利息能退吗
1w浏览2025-05-30
如何按揭购买商品房,按揭房能不能退
1、申请办理的相关资料。2、贷款之前经办人受理借款申请。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。根据《合同法》第94条规定,按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的。
10w+浏览
房产纠纷按揭商品房退房后利息如何处理
1w浏览2025-05-31
延期交房退房退按揭利息吗
逾期交付房屋构成违约，诉讼时效应从约定交付日期的次日开始计算。若建筑商逾期3年未交房且购房者未主张违约金权益，诉讼时效可能已过期。但即使如此，购房者仍可提起诉讼，但获得违约金支持会面临困难，除非建筑商放弃时效抗辩权利。
10w+浏览
房产纠纷按揭买房退房退利息吗
开发商违约需承担利息赔偿，购房者有权要求违约赔偿。退房时，消费者可要求开发商返还银行利息，通常直接归还银行。按揭或公积金购房情况复杂，开发商将退款拆分为两部分，首付款归还客户，贷款部分归还银行，视为提前偿还贷款。
1w浏览2024-03-22
按揭商品房逾期如何退房？
按揭商品房逾期交房的，此时可以首先由商品房买卖合同中的购房者向逾期交房的开发商发出退房通知，之后双方当事人的合同自解除合同的通知达到开发商的时候就自动解除，在解除之后，开发商要在十五天之内办理好手续并且退还房款。
10w+浏览
房产纠纷按揭商品房退房怎么退
购房合同撤销后，开发商需全数退还购房款及银行贷款给购买者，后者随后需依约提前还款。若购买者未还款，银行有权法律追索，执行房屋抵押权，如拍卖房产。这说明了合同撤销后的退款和还款责任，以及银行的追索权，提醒各方履行合同义务，确保交易安全，维护金融市场稳定。
1w浏览2024-06-13
按揭买房退房利息怎么算
退房时贷款利息计算应依据购房合同条款，若无规定则按银行同期贷款基准利率结算。若有明确的违约金约定，则按违约金金额结算，若违约金大于利息，则视为全部逾期损失。双方应遵守合同规定，合理处理退房事宜。
10w+浏览
房产纠纷按揭商品房退房怎么退款
当购房者决定终止房产购置及抵押贷款时，首要步骤是书面向房产出售方发出退房通告。这一书面通知不仅是对双方协议的正式解除，也确保了购房者的权益得到保障。退房通告的发送是购房者合法权益的行使，也是确保购房过程透明、公正的重要环节。此举旨在明确表达购房者的决定，并为后续的退房流程奠定法律基础。
1w浏览2024-05-22
