预付款退房违约金怎么算
- 律师解析
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1.有约定情况：
若合同明确规定预付款退房违约金的计算方式，就按合同来。
像约定退房付预付款20%作为违约金，那就以此计算。
2.无约定情况：
合同没约定时，受损方可要求违约方赔偿损失，赔偿额要相当于违约造成的损失，包含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
违约金数额可能参照预付款利息损失等确定。
总之，先看合同，有约定按约定，无约定按实际损失定。
案情回顾:
小何向小丽预订了一处房产，并支付了预付款。后小何因个人原因想要退房，然而小丽认为小何的退房行为构成违约，要求其支付违约金。双方争议焦点在于违约金的计算方式，小何称合同未明确约定违约金，不应支付高额违约金；小丽则坚持应按预付款的一定比例来计算违约金。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金的计算方式有约定和法定两种情况。若合同中有关于预付款退房违约金的明确约定，一般按约定执行。本案中需先确认合同是否有相关明确约定。
2、若合同未约定，受损害方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以本案若合同无约定，违约金数额可能参照预付款的利息损失等确定，需衡量小何退房给小丽造成的实际损失来确定违约金数额。
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