一房两卖责任是否属于合同违约
- 律师解析
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1.一房两卖是合同违约行为。
在房屋买卖里，卖方有交付房屋和办理产权登记的义务，一房两卖就对一方买家构成违约。
2.未拿到房的买家可要求卖方继续履约、补救或赔偿损失，像交付房屋、补差价等。
3.已取得产权的买家因卖方违约，合同目的未完全达成，也能要求赔偿其他损失。
4.情节严重时，卖方可能触犯合同诈骗罪，需担法律责任。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，将自己名下房屋卖给小丽，并收取了购房款。之后，小何又将该房屋卖给小胡，与小胡办理了产权转移登记。小丽得知后要求小何交付房屋，小何以房屋已过户给小胡为由拒绝。小丽认为小何违约，小何则称已无法交付房屋。
案情分析:
1、在该房屋买卖合同关系中，小何负有按约向小丽交付房屋并办理产权转移登记的义务，其将房屋一房两卖，对小丽构成违约。小丽作为未取得房屋的买家，可要求小何承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，比如要求交付房屋、赔偿差价损失等。
2、小胡虽已取得房屋产权，但因小何违约导致其合同目的可能不能完全实现，小胡也可要求小何赔偿因违约造成的其他损失。若小何一房两卖情节严重，还可能触犯刑法中的合同诈骗罪。
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